Asamblea Nacional aprueba cambios a la ley de intereses preferenciales en hipotecas en Panamá

Panamá

La Asamblea Nacional aprobó este lunes 8 de septiembre, en tercer debate, las modificaciones a la Ley 468, que regula los intereses preferenciales en préstamos hipotecarios. Sin embargo, la norma seguirá suspendida hasta el 31 de diciembre de 2025, según lo dispuesto en la Ley 472.

Uno de los principales ajustes fue la derogación del artículo 12, que obligaba a los bancos a evaluar la capacidad de pago de los deudores antes del vencimiento del beneficio. Esta disposición había ocasionado que las entidades financieras paralizaran la colocación de hipotecas y forzó la suspensión de la ley vigente.

Las reformas también incorporan la figura de “intermediarios financieros”, es decir, personas jurídicas públicas o privadas autorizadas para otorgar préstamos bajo este régimen preferencial.

En cuanto a los tramos y tasas de interés, se mantienen los establecidos originalmente, con la excepción de una modificación en el tramo para viviendas con valores entre $80,000 y $120,000, donde se amplía el plazo del subsidio de cinco a siete años.

Los beneficios quedan definidos así:

Región 1 (Panamá y Panamá Oeste):

• Viviendas nuevas hasta $50,000 → descuento máximo de 5% por 8 años.
• Viviendas nuevas hasta $80,000 → descuento máximo de 4.5% por 7 años.
• Viviendas nuevas hasta $120,000 → descuento máximo de 4% por 7 años (antes 5 años).   

Región 2 (Colón y resto del país):

Resumen y contexto